编者按:面对夏日的高温与奥运会的临近，购房者开始转移置业注意力，目前楼市可以用名副其实的“望季”来形容。近日，根据网易房产记者深入调查，许多开发商暗自调整营销策略和时间，将8、9月当成“偃旗息鼓”、"整装待发"的重要时刻。据奥运板块某项目负责人表示，京城8、9月实行交通管制，严重影响了来访客户数量，而且奥运的临近也让民众的注意力更集中到这场盛事中。为此，项目内部8、9月暂时处于“半封盘”策略，也是为了积攒购买力，为奥运后“红十月”的销售旺季做准备。

 据北京市房地产交易管理网的数据显示，2008年第一季度北京市新房售价排名前15位的楼盘，总体均价为3.74万元/平方米。而到第二季度，前15位楼盘均价达4.42万元/平方米，季度环比升幅达18%。这与当前北京楼市销售持续低迷形成鲜明对比。6月份，北京市房屋销售价格同比上涨11.2%，涨幅比上月回落1.2%；环比上涨0.1%，为2005年以来最低涨幅。而整个上半年的成交情况更不容乐观，上半年北京商品房销售面积为457.1万平方米，同比下降47.1%。

  近日，本地某房产网站上的一项购房调查显示，76%的人认为奥运期间，房价会下跌；77%的人认为奥运期间不是购房良机，不会出手购房。

 以下是本网针对奥运期间封盘情况的采访回放：

【主持人】：您这个封盘之后这两个月工作人员有放假吗？

【罗   洁】：工作是正常进行的，我们需要做一些客户的积累，在奥运之后大家会做集中开盘。

【葛怀恩】：国奥村进入6月份以后基本进入赛事阶段，我们的更多任务是赛事保障，也是属于半封盘状态，还是保障赛事为主，真正奥运中心区进去感受过的人还不是很多，希望大家在奥运结束后认识到那个价值，刚才说的交通、产品本身对客户比较有吸引力，在奥运期间大家看一看比赛，奥运过后感受一下项目。

【主持人】：您的项目是不是租给国外的运动员？

【葛怀恩】：国外的运动员都是住在国奥村里的，6月份已经开始准备了，国奥村全部是运动员的接待工作，9月份残奥会完了就恢复到正常的状态。

【主持人】：从公司来讲有没有房价的策略？

【罗   洁】：没有，我们是国有企业，我们还有一个更重要的工作就是四川重建，有一万多套板房的建设，目前这个项目正在进行。

【岳锋钢】：在停工的状态下，推广停止的状态下，我相信有再多的营销方案施展起来也比较困难，当然这里面有很多客户群，区域的特殊要求的，在营销里面很难套用这一点，正常的还是有一些运作，我们了解的多数没有新的动作，我相信这还是一种无奈的过程，如果相对于奥运举办来说，每一个开发商都觉得值得做一些牺牲，也希望通过奥运服务意识也好有一个启迪，现在看到奥运准备已经完善了，医院人性化设施的完善，我们真的是希望礼仪意识也更好的持续下去，不是针对奥运，同时也是对整个市场和每个开发商都有益的事。

【葛怀恩】：这块也是受政策的影响，在奥运期间我们售楼处也是搬到地五大道那边，一些政策上的限制，也是有一些调整。

【主持人】：国奥村也没有房价的策略？

【葛怀恩】：没有，大部分人员都投到奥运赛事保障，还有一部分是现场接待，包括一些业主到国奥村附近参观，因为赛事也是同等重要的。

【主持人】：奥运对工程有一定影响，面对这样一个客观的情况，虽然我们进入封盘，作为企业它应该是有损失的，包括我们最近在采访中，大家都期望在10月份迎来销售高峰期，把这几个月的一蹶不振补充上去，我们有没有在为10月份做一些准备工作的？

【罗   洁】：我们下面有底商，底商都是卖现房，在奥运会后会留一些房源和商业去卖，目前我们的商业配套是很完善的，那个时候大家销售更理性，现在更停工了，对大家的心理都会造成一定的影响，希望到那个时候消费者会有信心，我们也会更有信心。

【主持人】：通过一线嘉宾的声音，9月份以后楼盘一旦集中放出，营销手段会比上半年更加丰富多彩？

【岳锋钢】：对，一些新恩产品感受到机会也多，这是带动市场气氛，成交是不是集中在10月份，这个还是需要去验证的，对奥运期间的限制是比较大，在这个过程之中，需求者、观望者、道路、措施，以及一些活动的全面停止，都会影响成交，如果有火热的气氛需要有一定的时间去缓冲，我相信10月份会是比较集中的这一段时间。

 8月将至，每年这个时候，楼市早已告别淡季，迎来传统的销售旺季。而今年，奥运会的到来似乎打破了楼市繁华的局面，不禁我们要问，开发商要面临寒冬带来的冲击了吗？网易房产记者从某开发商处了解到，部分开发商将在奥运期间停止楼盘的销售，某楼盘的开发商介绍说：目前房地产市场的今年与去年的环境有很大的不同，在奥运会的到来背景下，激发了全民热爱运动的热潮，已将欲购人群的目光转向了奥运会，面对楼市的冷淡局面，我们还要继续在奥运期间整理全新的思路，打好坚实的基础，为奥运之后做充分的准备工作，做为开发商要先做好产品，才能再谋销售。

封盘到再开盘的时间，一般情况下是要在项目各个环节上的工作都完成后，以一种完全成熟、完备的情况再面世会比较好，这样加上有效的推广，容易引起热销，销售速度也比较快，也就很容易提升产品的价值，使产品价值最大化。

某本地研究机构人士分析，今年七八月对开发商来说，突击做的事情非常有限。开发商的首要问题还是抓紧时间融资。尤其是8月份的奥运会，房地产市场将更加煎熬，降不降价或促不促售，其实质作用或将微乎其微。

(编辑：王霄娜)